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父亲为偿还赌债擅自卖掉儿子的房子 父子对簿公堂 法院认定购房人善意取得不用返还房产
发布时间：2020-05-25 15:37 浏览次数：次
发布时间：2020-05-25 15:37 浏览次数：次
父亲为了还赌债，把先前给儿子买的房子又偷偷卖掉。儿子得知真相后，起诉父亲和购房人，想要回房子。法院经审理依法判决父亲与购房人之间的房屋买卖合同有效，购房人基于善意取得无须返还房产。
2014年初，张小某只有18岁，父亲一次性花34万为他买下了王某的100平米还建房。房屋买卖合同在村委会备案后，张父去物业公司为张小某办理了更名手续。当时张小某在外地上学，张父出钱将房子装修后出租出去，用收来的租金补偿装修费。
2016年10月，张小某的父亲通过中介，准备把房子以35万的价格卖给刘某，随后刘某向张父全额支付了购房款。至张小某起诉之日，刘某已入住这套房子近两年。张父坦言，卖房的事情确实没有告诉儿子，房款都拿去还赌债了。
庭审中，张小某认为，父母给自己买房，还在村委会登记自己的名字，自己就是户主。父亲背着自己把房子卖了，属于无权处分，合同理应无效。
购房人刘某则认为，张父卖房时拿了儿子的身份证，且自称有处分权。签订房产买卖合同后，张父陪同刘某在村委会的见证下办理了备案手续，在物业办理了更名手续，还办理了房屋水、电用户的更名。
经审理，法院认为，本案的争议焦点是被告张父与被告刘某签订《房屋转让协议书》是否有效，被告刘某是否应向张小某返还涉案房屋。虽然案涉房屋系还建房，尚不能办理不动产权证，但经村委会同意并更名，张小某事实上已经成为案涉房屋的权利人。张父在未得到张小某授权的情况下对涉案房屋进行了处分，且张小某拒绝对父亲的处分行为进行追认，张父私自卖房行为系无权处分。根据最高法相关司法解释，张父虽无处分权，但与刘某签订的《房屋转让协议》仍然有效。
另外，张父持有张小某相关身份证明，并陪同刘某在村委会的见证下签订了《房屋转让协议》并办理了更名手续，刘某基于合理信赖支付了全部购房款，且张父已将涉案房屋交付给刘某使用近两年。因此，法院参照《中华人民共和国物权法》相关规定，认为刘某作为受让人善意取得涉案房屋，故对张小某的诉讼请求，不予支持。