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【以案释法】房屋漏水调解，促进邻里和睦
发布时间：2018-08-30 11:04 浏览次数：次
发布时间：2018-08-30 11:04 浏览次数：次
【案情简介】
某建筑为历史建筑，原本只有三层，四楼是后来住户自己加盖的，设了厨房和洗澡间，但是没有做好防水处理，洗澡间用水时住在三楼的冯婆婆家的一间卧室的天花板就会漏水，以前就出现过漏水问题，与当时住在楼上的邻居沟通解决，均被推诿。
随着住户搬离该房，漏水问题暂时搁置。后来楼上房屋被出租，承租户使用期间，漏水现象愈演愈烈，2个月内，先后出现过十几次漏水。
此时，房东已经联系不上，社区工作人员入户调解，承租户不予配合，中介拒绝提供房东联系方式，修补了一次也不能彻底解决后就拖延、推诿。因多方求助无门，婆婆只好报警处理，警官经过实地查看后发现，漏水不仅泡坏墙面，流下的水还打湿了柜子里的衣物，整个卧室一片狼藉，根本无法再居住。
【争议焦点与方法】
——焦点与疑难
本案的争议焦点在于房屋漏水的维修责任的归属，房屋渗漏水的诱发因素比较复杂，要完全避免房屋漏水现象是不现实的。在发生房屋漏水纠纷时，相关责任方可能在原因未明时不能接受调解协调，因此，在处理渗漏水事件时，我们首先应分清漏水原因，才能根据责任来处理纠纷。造成漏水的原因不同，相关的责任方也不同。
本案难点是当事人一方无法联系，承租人认为自己不应当承担房屋的维修责任，中介方认为自己不是房屋的所有权人，没有维修的义务，受害人年迈体弱，对于寻找房主无能为力，造成漏水纠纷一直拖延无法解决。
——方法分析
本案是一起邻里之间因漏水引起的相邻权纠纷，如果不能妥善处理，既影响当事人的日常生活，又损害邻里之间的和睦。
调解律师针对争议的焦点，积极寻找各种途径，到相关部门查询，做中介的工作，寻求房主，在事实和法律面前，晓之以理、动之以情，综合本案的基本事实，既考虑房主移居外地的具体情况，又基于中介是最掌握各方信息的关键，陪同中介现场查看漏水情况向其说明对当事人生活的影响，通过讲解法律的相关规定，明确应尽的义务和责任，最终做通其思想工作，配合法院联系房主，并办理委托手续，使得案件得以推进并最终达成调解。
【法律依据与调处启示】
依据一：《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
依据二：《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
依据三：《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
依据四：《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
在本案诉讼过程中，当事人及时提起诉讼，房屋漏水的损害情况以及漏水的状态一直处于持续，所以为法院查明漏水原因、认定损害都起到很有利的作用。房主委托的中介也曾对漏水问题提出质疑，认为是年代久远的老建筑物，否认是由于卫生间漏水，在此情况下，法院相关人员实地查看，楼上的水管一开，楼下就开始滴水，虽然没有进行司法鉴定，但是事实明显，证据确凿。
调解期间各方对于维修方案提出若干附加条件，除了粉刷墙面，还要求更换电线，对于中介介绍的施工人员不放心，担心所用材料不环保对身体有害……一度使得调解工作难度增大。特别是在调解期间承租户对漏水的洗澡间又进行过简单的修补，中介又认为现在既然不漏水了，没有必要进行大规模动工维修。破解调解僵局的最佳办法就是秉持公平、公正、合理的原则，及时解决问题。
【案例点评】
不管是什么原因引起的渗水问题，都会给当事人带来不必要的麻烦，影响正常的居住生活，增添郁闷，在短期内不可能杜绝渗水现象的发生。所以，一旦遇到自己楼房出现渗水的问题，应首先分析造成渗水的原因，找出责任人，保全好证据。如果得不到及时解决，就要拿起法律的武器，用法律的手段保护自己的合法权益。
某建筑为历史建筑，原本只有三层，四楼是后来住户自己加盖的，设了厨房和洗澡间，但是没有做好防水处理，洗澡间用水时住在三楼的冯婆婆家的一间卧室的天花板就会漏水，以前就出现过漏水问题，与当时住在楼上的邻居沟通解决，均被推诿。
随着住户搬离该房，漏水问题暂时搁置。后来楼上房屋被出租，承租户使用期间，漏水现象愈演愈烈，2个月内，先后出现过十几次漏水。
此时，房东已经联系不上，社区工作人员入户调解，承租户不予配合，中介拒绝提供房东联系方式，修补了一次也不能彻底解决后就拖延、推诿。因多方求助无门，婆婆只好报警处理，警官经过实地查看后发现，漏水不仅泡坏墙面，流下的水还打湿了柜子里的衣物，整个卧室一片狼藉，根本无法再居住。
【争议焦点与方法】
——焦点与疑难
本案的争议焦点在于房屋漏水的维修责任的归属，房屋渗漏水的诱发因素比较复杂，要完全避免房屋漏水现象是不现实的。在发生房屋漏水纠纷时，相关责任方可能在原因未明时不能接受调解协调，因此，在处理渗漏水事件时，我们首先应分清漏水原因，才能根据责任来处理纠纷。造成漏水的原因不同，相关的责任方也不同。
本案难点是当事人一方无法联系，承租人认为自己不应当承担房屋的维修责任，中介方认为自己不是房屋的所有权人，没有维修的义务，受害人年迈体弱，对于寻找房主无能为力，造成漏水纠纷一直拖延无法解决。
——方法分析
本案是一起邻里之间因漏水引起的相邻权纠纷，如果不能妥善处理，既影响当事人的日常生活，又损害邻里之间的和睦。
调解律师针对争议的焦点，积极寻找各种途径，到相关部门查询，做中介的工作，寻求房主，在事实和法律面前，晓之以理、动之以情，综合本案的基本事实，既考虑房主移居外地的具体情况，又基于中介是最掌握各方信息的关键，陪同中介现场查看漏水情况向其说明对当事人生活的影响，通过讲解法律的相关规定，明确应尽的义务和责任，最终做通其思想工作，配合法院联系房主，并办理委托手续，使得案件得以推进并最终达成调解。
【法律依据与调处启示】
依据一：《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
依据二：《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
依据三：《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
依据四：《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
在本案诉讼过程中，当事人及时提起诉讼，房屋漏水的损害情况以及漏水的状态一直处于持续，所以为法院查明漏水原因、认定损害都起到很有利的作用。房主委托的中介也曾对漏水问题提出质疑，认为是年代久远的老建筑物，否认是由于卫生间漏水，在此情况下，法院相关人员实地查看，楼上的水管一开，楼下就开始滴水，虽然没有进行司法鉴定，但是事实明显，证据确凿。
调解期间各方对于维修方案提出若干附加条件，除了粉刷墙面，还要求更换电线，对于中介介绍的施工人员不放心，担心所用材料不环保对身体有害……一度使得调解工作难度增大。特别是在调解期间承租户对漏水的洗澡间又进行过简单的修补，中介又认为现在既然不漏水了，没有必要进行大规模动工维修。破解调解僵局的最佳办法就是秉持公平、公正、合理的原则，及时解决问题。
【案例点评】
不管是什么原因引起的渗水问题，都会给当事人带来不必要的麻烦，影响正常的居住生活，增添郁闷，在短期内不可能杜绝渗水现象的发生。所以，一旦遇到自己楼房出现渗水的问题，应首先分析造成渗水的原因，找出责任人，保全好证据。如果得不到及时解决，就要拿起法律的武器，用法律的手段保护自己的合法权益。