案情简介 孙父、孙母系夫妻关系，孙某系二人之子。孙某、郑某于2011年8月29日登记结婚，于2012年6月8日育有一子。2013年，孙父、孙母全额出资购买了一套新房，建筑面积为163.33平方米，该房屋于2013年5月28日登记在孙某名下，登记共同共有人为孙某之妻郑某。2018年1月30日，孙某、郑某离婚。 孙父、孙母、孙某向法院起诉，请求确认该房屋为孙父、孙母、孙某、郑某四人共同共有，并请求依法对该房屋进行分割。审理中，双方当事人协商一致，认定上述房屋价值为3054271元。 处理结果 一审判决： 一、该房屋归原告孙某所有； 二、孙某于判决生效之日起十日内一次性补偿被告郑某上述房屋款项1527135.50元。 后孙父、孙母、孙某不服提出上诉，中院作出判决：驳回上诉，维持原判。 法律分析 （一）关于出资购房的性质 1.《中华人民共和国婚姻法》第十八条 夫妻一方的财产有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条第二款 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第一款 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 本案中孙父和孙母在儿子婚后为其夫妻出资购置房屋，没有明确表示该出资只赠与孙某，且房屋登记在孙某和郑某的名下，应视为对孙某和郑某双方的赠与。 （二）关于房屋权属的问题 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 涉案房屋于2013年登记在孙某、郑某名下，故涉案房屋应为孙某、郑某共同共有。 （三）关于房屋分割的问题 当事人要求分割该房屋，考虑到孙某一直在该房屋内居住，且该房屋也归孙某所有，孙某补偿郑某房屋款项比较合适。该房屋双方协商一致价值为3054271元，孙某应补偿郑某房屋款项1527135.50元（3054271元×50%）。 典型意义 房屋对普通家庭而言是首要的财产，父母为婚内子女出资购房的现象屡见不鲜，一旦子女离婚，房屋权属的纠纷随之而来。本案中父母含辛茹苦抚养孩子长大，晚年又为孩子购置房屋，结果全为他人做了嫁衣裳，自己一点份额也享受不到，虽然这样的结果值得同情，但是处理房屋的权属必须依据法律的规定。 针对该类案件，法官的建议有两点： 一、父母出资购房后，在房屋登记前一定要了解相关法律，如果不愿意房屋归子女的配偶所有，可将房屋只登记在其子女名下，作为只对自己子女一方的赠与，该房屋认定为夫妻一方的个人财产。 二、年轻人要自食其力，努力工作反哺父母，为他们提供良好的生活条件，而不是让他们用养老的的钱为子女改善生活条件。随着社会老龄化进程的加快，越来越多的老年人需要子女的照顾和呵护，希望年轻人能担负起这一责任。